岩手県の土地活用

■ 盛岡が世界に"発見"された——それが岩手の土地市場を動かしています

2023年、アメリカのニューヨーク・タイムズ紙が発表した「2023年に行くべき52カ所」で盛岡市が選出されたことをご存知でしょうか？

ロンドンに次ぐ2番目に紹介され、盛岡は国内外のトラベラーが注目する都市になりました。

それ以来、市内では外国人宿泊者数の増加が見られ（いわての観光統計概要）、外国人観光客の姿も以前より身近なものになっています。

そしてこれが、地価にも影響を与えています。

2025年の公示地価（国土交通省）では、49年連続で県内商業地トップだった盛岡市の「大通」を「盛岡駅前通」が初めて上回り、2026年も2年連続でトップを維持しています。

観光・商業への投資が集中し、駅周辺エリアの再評価が進んでいます。

一方、岩手県全体の人口は2024年10月時点で約119万5千人（総務省「人口推計」）。

前年からの減少率は▲1.57%で全国3位の高水準です。

高齢化率は35.4%、自然減少率は全国3位と、県全体で見れば厳しい状況が続いています。

盛岡市・北上市などの都市部に人口や産業が集まる一方、沿岸・県北地域では過疎化が深刻化しており、エリアによって土地の状況がまったく異なります。

岩手県の駐車場市場で今もっとも活気があるのは、やはり盛岡市とその周辺です。

盛岡市中心部（盛岡駅・大通商店街・中央通周辺）は、インバウンド観光客の増加を背景に、時間貸し需要が見込まれるエリアです。

わんこそば・盛岡冷麺・盛岡じゃじゃ麺という「盛岡三大麺」目当てに訪れる食観光客も多く、飲食街周辺の駐車需要を支えています。

滝沢市・矢巾町は盛岡市のベッドタウンとして住宅開発が続いており、通勤者向け月極駐車場の需要が見込まれる地域です。

盛岡から少し離れたこのエリアに土地をお持ちの方も、月極経営という選択肢は検討の余地があります。

北上市・金ケ崎町はトヨタ関連の製造業が集積しているエリアです。

工場勤務者向けの月極需要など、観光需要とは異なる工業地域ならではのニーズも見られます。

そして忘れてはいけないのが平泉町（世界遺産・中尊寺）です。

国内外から年間100万人超が訪れる観光地で、観光シーズンには周辺交通の混雑が見られることもあります。

周辺に土地をお持ちの方にとっては、時間貸し駐車場への転用を検討できるエリアといえるでしょう。

なお、盛岡市中心部（中央通・大通・菜園周辺）は駐車禁止区間が多く、商業エリアへの来街者がコインパーキングを多く利用する構造になっています。

この周辺に土地があるなら、それだけで立地ポテンシャルは高いといえます。

岩手県は面積が本州最大の県です。

広大な山林・農地・原野を相続しているオーナーも多く、「とりあえず固定資産税だけ払っている」という方が少なくない県でもあります。

2024年4月から施行された相続登記の義務化（法務省・不動産登記法改正）により、相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が課される可能性があります。

古い相続で名義が変わっていない土地も対象となり、2024年4月以前に発生した相続については2027年3月31日まで猶予期間が設けられています。

未登記の土地がある場合は、早めに確認しておくと安心です。

また、2023年12月施行の改正空家法（国土交通省）により、管理不全の空き家に行政から勧告が入ると、固定資産税の住宅用地特例が解除されて税額が最大6倍になるリスクがあります。

山林や農地の維持管理を続けていく上でも、利用できる土地から少しずつ収益化していくことが、長期的な資産管理の上でも重要になっています。

岩手県は広大な面積を持ちながら、盛岡・北上・一関という3つの核を中心に経済活動が集約されています。

駐車場経営は建物が不要なぶん、初期費用が低く、土地の規模が小さくても始めやすいのが魅力です。

「うちの土地で駐車場が成り立つのかな？」という疑問は、複数の駐車場運営会社にまとめて相談するのがおすすめです。

ぜひ一括問い合わせを活用して、土地の可能性を確かめてみてください。