半導体関連企業の進出

■ 台湾の半導体工場進出で大きく変わった県北部

2024年、TSMC（台湾積体電路製造）グループが熊本県菊陽町に進出。

関連企業の集積・作業員や技術者の流入・宿泊施設やインフラ整備の需要を生み出し、菊陽町だけでなく、隣接する大津町・合志市の土地市場をも一変させました。

2026年公示地価（国土交通省）では、全用途の平均変動率が菊陽町は前年比+6.9％、大津町は+11.5％、合志市は+5.7％と、高い上昇率を示しています。

一方で、2025年までの急激な上昇と比べると伸び率は縮小しており、TSMC進出による影響が市場に織り込まれつつあることもうかがえます。

★注目エリア（2026年公示地価）

菊陽町　　　　　住宅地 +6.3%、商業地 +12.0%

大津町工業地 +26.0%

合志市住宅地 +6.3%

熊本市東区工業地 +13.3%、半導体関連企業が集積

熊本市中央区全用途+6.0%、商業地は下通1丁目が33年連続最高価格地点

菊陽町・大津町・合志市では現在も住宅地や工業地としての開発が続いています。

一方で、TSMC第2工場の計画見直しや着工時期の変動などを背景に、賃貸住宅では供給が先行するエリアも見られます。

今後は半導体関連企業の進出動向や人口流入の状況が、地域の不動産市場を左右するとみられています。

熊本市中心部（熊本駅・上通り・下通り・通町筋）は、TSMC効果とは別に、熊本市自体の商業・観光活況で時間貸し・月極ともに需要が安定しています。

熊本城周辺はインバウンドを中心に観光客が増加しており、周辺の駐車場需要が高まっています。

阿蘇エリア（阿蘇市・南阿蘇村）は世界最大規模を誇るカルデラの絶景や、大自然を満喫できるアクティビティを求めて国内外から観光客が集まる場所です。

2023年の阿蘇くまもと空港のリニューアル開業以降、TSMCの進出を背景に2年連続で空港利用者数過去最高を更新しており、阿蘇山や黒川温泉などの観光地周辺では、時間貸し需要が見られます。

菊陽町・大津町エリアは地価上昇が続いていますが、上昇率の縮小も見られます。

TSMC関連の第2工場計画や半導体関連の産業集積など、今後の動きに注目したいところです。

周辺エリアに土地をお持ちの方は、今後の開発動向を踏まえながら、管理や活用の方法を検討しましょう。

2024年4月施行の相続登記義務化（法務省）と、改正空家法（国土交通省）による固定資産税特例の解除リスクへの対応も必要なため、早めに検討すると安心です。

「熊本の土地を駐車場として活用したい」という方は、まずは複数の駐車場運営会社に一括問い合わせで相談してみてください。