人流の増加が期待される岡山県

■ 上昇基調が続き、都市部を中心に地価が堅調

岡山県の人口は2024年10月1日時点で約183万1,000人（総務省「人口推計」）。

近年は年間16,000人ペースで減少が続いていますが、岡山市を中心とした都市部では需要が底堅く、2026年公示地価では県全体の全用途平均変動率が+1.3%、商業地では+2.5%と上昇傾向にあります。

★注目エリア（2026年公示地価）

岡山市商業地 +4.2%　岡山駅前が上昇けん引

倉敷市美観地区・アウトレット効果で観光・商業需要が上昇

総社市・赤磐市岡山市ベッドタウンとして住宅需要が安定

津山市県北の中心都市・安定した商業需要

倉敷市の美観地区（倉敷川沿いの白壁土蔵の街並み）は、近年インバウンド観光客の人気スポットとして注目されています。

特に台湾・韓国・欧洲の旅行者に人気があり、週末・連休は美観地区周辺駐車場の混雑が見られます。

倉敷駅周辺には、美観地区に加えて大型商業施設「三井アウトレットパーク倉敷」もあり、観光客や買い物客の往来が活発です。

倉敷駅や美観地区周辺に土地をお持ちの方は、観光型の時間貸し駐車場として活用する余地があります。

岡山市中心部に位置する岡山駅は山陽新幹線の停車駅で、中国地方の交通結節点として役割を担っています。

駅東口では大規模再開発も進められており、今後さらなる人流の増加や商業・業務機能の集積が期待されています。

岡山駅周辺には新幹線利用者やショッピング客が集まるほか、オフィスやマンションも集積しています。

時間貸し・月極の両方で需要が見込まれるエリアです。

■ 相続登記義務化・改正空家法への対応も忘れずに

2024年4月施行の相続登記義務化（法務省）によって、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が課される可能性があります。

2023年12月施行の改正空家法（国土交通省）では管理不全空家として勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になるリスクがあります。

空き家や土地を相続した方は、早めに管理や活用の方法を検討しましょう。

「岡山の土地を、駐車場として活用したい」という方は、まず複数の駐車場運営会社に一括問い合わせで相談してみてください。