人口減少が続く佐賀県

■ 西九州新幹線開業から4年——嬉野・武雄エリアに見られる変化

佐賀県の人口は2024年10月1日時点で約78万8,000人、減少傾向が続いています（総務省「人口推計」）。

2026年公示地価では、佐賀県内の平均変動率は５年連続で住宅地、商業地、工業地の全用途で上昇。

2022年の西九州新幹線（武雄温泉駅・嬉野温泉駅）の開業以降、一部エリアで地価・需要に変化をもたらしています。

嬉野温泉は「日本三大美肌の湯」として知られており、新幹線開業後のアクセス向上で観光客が増加。

宿泊施設の新設やリニューアルに加え、嬉野市内の住宅需要が高まっており、時間貸し・月極駐車場需要も見込めます。

武雄温泉も同様に、新幹線効果で日帰り・宿泊客が増えており、武雄温泉駅周辺での需要変化が起きています。

★注目エリア（2026年公示地価）

佐賀市商業地・住宅地の県内最高地点が集積

鳥栖市九州の交通結節点で物流・製造業が集積

嬉野市西九州新幹線開業効果による観光・住宅需要

武雄市同上・武雄市図書館効果で関連来訪者増加

鳥栖市は福岡・佐賀・長崎・熊本の交差点にあたる九州最大級の物流拠点で、トラック・運送会社の月極駐車場・トラックヤード需要が見られるエリアです。

佐賀県を代表する観光地である吉野ヶ里遺跡（神埼市）は、新エリアの整備などを背景に2025年の来場者数が過去最多を記録しており、観光需要の高まりが見られます。

2024年4月施行の相続登記義務化（法務省）によって、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が課される可能性があります。

2023年12月施行の改正空家法（国土交通省）では管理不全空家として勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になるリスクがあります。

空き家や土地を相続した方は、早めに管理や活用の方法を検討しましょう。

新幹線効果が広がりつつある今、佐賀県の土地には新しい可能性があるかもしれません。

「佐賀の土地を駐車場として活用したい」という方は、まずは複数の駐車場運営会社に一括問い合わせで相談してみてください。