岐阜県の月極駐車場需要が見込めるエリア

■ 人口が減っても観光客は増える——岐阜県のリアルな今

岐阜県の人口は2024年10月1日時点で約191万6,000人（2024年）と、減少傾向が続いています（総務省「人口推計」）。

高齢化率も全国平均を上回り、山間部・飛騨地方では過疎化が深刻なエリアも多くなっています。

一方で、観光地としての岐阜県は全国的に見てもインバウンド人気を誇るエリアです。

白川郷（荻町・世界遺産）・飛騨高山は欧米・アジア系の外国人に特に根強い人気があり、週末・シーズン中は国内外から多くの観光客が訪れます。

特に白川郷は合掌造り集落が冬の雪化粧を纏う季節になると観光客が殺到し、村営駐車場が満車となる場合には別の駐車場へ案内されるなど、繁忙期には駐車需要の高さが見られます。

2026年の公示地価（国土交通省）では、岐阜県全体の全用途平均変動率は+0.2%と小幅にとどまりましたが、都市部と観光地だけを切り取ると動きが異なります。

岐阜市各用途で県内トップクラス

高山市商業地平均32万3,000円/㎡（+12.7％）

大垣市西濃地区の工業・物流拠点として安定した需要

各務原市航空自衛隊基地周辺、製造業集積で安定需要

岐阜市中心部（岐阜駅周辺・柳ヶ瀬・神田町）は名古屋圏のベッドタウンとしても機能しており、通勤・業務用の月極駐車場需要が見られるエリアです。

JR岐阜駅前の再開発も進んでおり、商業・業務・居住機能の集積による周辺エリアの活性化も期待されています。

大垣市は製造業・物流の集積地として、工場勤務者向けの月極需要が見られます。

航空自衛隊岐阜基地を擁する各務原市では、基地関連・製造業従事者向けの月極需要があります。

高山市中心部（古い町並み・上三之町）は週末・連休を中心に観光客が集中し、駐車場への入庫待ちが発生することもあります。

飛騨高山の周辺に土地をお持ちの方には、時間貸し駐車場への転用が大きな収益機会になり得ます。

白川郷（大野郡白川村）は世界遺産登録地であるため、建物の新設・改変には規制がありますが、集落外の土地であれば駐車場活用の余地がある場所もあります。

活用の前に地域の規制状況を確認することが重要です。

岐阜県の山間部（飛騨・奥美濃）では、都市部に出た子世代が山の中の土地・農地・空き家を相続し、管理できないまま放置しているケースが多くなっています。

2023年12月施行の改正空家法（国土交通省）では「管理不全空家」として勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になるリスクがあり、2024年4月施行の相続登記義務化（法務省）では3年以内の登記が義務となりました。

放置している土地がある場合は、早めの活用検討をおすすめします。

「遠くて管理できない」という土地こそ、専門家に早めに相談することが重要です。

活用できる立地の土地があれば、駐車場経営で毎月のキャッシュフローを生みながら、固定資産税負担とのバランスを取ることも可能です。

まずは複数の駐車場運営会社への一括問い合わせで、土地の可能性を確かめてみてください。