群馬県の地価上昇、注目エリア

■ 「34年ぶりに地価上昇」——この1行が持つ意味

群馬県の地価は、バブル崩壊後の1993年から長く下落が続いていました。

2026年の公示地価（国土交通省）において、群馬県の全用途は前年比+0.1％と、34年ぶりに上昇に転じたと発表されました。

前橋市・太田市の再開発、草津町の観光活況が同時に重なり、群馬の地価市場に転換点が生まれています。

県の人口は約189万人（2024年）で、長期的な減少傾向が続いています（総務省「人口推計」）。

ただ、外国人住民の増加（太田市・大泉町周辺の製造業関連）や高崎市周辺の住宅需要が一定の底支えになっており、「人口減少一辺倒」とは少し異なる複雑な状況です。

2026年の公示地価（国土交通省）で、群馬県の注目エリアはこの3つです。

高崎市平均 8万2,900円/㎡（前年比 +0.9%）県内1位・上越新幹線、北陸新幹線の結節点・商業地最高値 52万2,000円/㎡（高崎市八島町）

太田市変動率 +1.0%と県内最高水準再開発が地価を押し上げ

草津町変動率 +1.6% 観光客数が3年連続で過去最高を更新

高崎市は上越・北陸新幹線が停車する北関東最大の鉄道結節点です。

東京駅まで新幹線で約50分と、北関東の中でも交通利便性に優れており、首都圏からの移住や投資需要が見られます。

2020年に開業した大型コンベンション施設「Gメッセ群馬」は全国規模の展示会・大型イベントが開かれており、高崎駅周辺の来訪需要を支える施設のひとつになっています。

草津町は入り込み客数が2024年から2年連続で400万人を突破、3年連続で過去最高を更新するという驚異的な数字を記録。

新たな店舗・ホテルの開業に加え、大規模ホテルの建設計画もあり、地価の上昇率は大きく拡大しました。

草津温泉は日本三名泉のひとつとしてアジア圏を中心に国外からも注目を集め、近年では欧米圏からの関心も高まりつつあります。

太田市は東武鉄道・北関東自動車道に面する工業都市で、スバル（SUBARU）の生産拠点を擁します。

工業系用地需要に加え、駅南口の再開発事業への期待感から、県内最高水準の上昇率を記録しています。

隣接する大泉町は外国人比率が日本最高水準の自治体のひとつで、ブラジルを中心とした外国人製造業従事者が多く住んでおり、月極駐車場需要が安定したエリアです。

群馬県は、自動車保有台数が全国でも高い水準にある車社会です。

電車の本数が少ないエリアも多く、生活の足は基本的に車。

これが月極駐車場需要の土台になっています。

県庁所在地である前橋市も「マイカー王国」といわれる一方で、JR前橋駅には公・商・住の複合ビル「ブリリアタワー前橋」が完成し、JR新前橋駅には2025年に「JOMOスクエア」がオープンするなど、駅前ににぎわいが戻りつつあります。

これに伴い、駅前・市街地の駐車場需要も高まっています。

草津温泉の観光客は、温泉街への入り口で渋滞が慢性的に発生します。

温泉街内の駐車場は台数が限られており、シーズン中（特に秋の紅葉や冬のスキー期）には周辺に誘導される来訪者が多く、周辺に土地をお持ちの方にとって季節型の時間貸し駐車場ニーズが期待できます。

高崎市中心部（高崎駅西口周辺）は、駐車禁止区間が多く設定されており、コインパーキングへの誘導構造が生まれています。

Gメッセ群馬（高崎競馬場跡地）のイベント開催日は、周辺駐車場の利用増加も見られます。

太田市・大泉町は全国的にも特異なエリアです。

工場勤務のブラジル人・ペルー人を中心とした外国人住民が数十年にわたり定着しており、外国語の案内が飛び交うスーパーや飲食店が立ち並んでいます。

定住人口に支えられた月極駐車場需要が見込めるエリアです。

群馬県でも2024年4月施行の相続登記義務化（法務省）と、2023年12月施行の改正空家法（国土交通省）は影響を与えています。

相続から3年以内の登記が義務となり、「管理不全空家」として勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になるリスクも現実になっています。

「実家を相続したまま、使い道が決まっていない」という土地は、管理負担も積み重なります。

早めの活用検討が、資産を守ることにつながります。

駐車場は建物不要で初期費用が低く、状況が変われば転用もしやすいため、比較的始めやすい土地活用方法といえます。

まずは「うちの土地は駐車場に向いているのか」を、複数の駐車場運営会社に聞いてみることが第一歩です。

34年ぶりに地価が上昇に転じた今、群馬の土地市場は新たな局面を迎えています。

草津温泉の観光客400万人突破・高崎の交通利便性と人流・太田の工業需要・前橋の都市再生と、エリアごとに異なる変化が起きています。

「うちの土地はこの流れに乗れるのか？」という疑問は、複数の駐車場運営会社への一括問い合わせで、すぐに確かめることができます。

ぜひ活用してみてください。