三重県の駐車場需要

■ 「一生に一度はお伊勢参り」——その参拝者数が今も増え続けています

三重県の人口は2024年10月1日時点で約171万人（2024年）と、減少傾向が続いています（総務省「人口推計」）。

ただ、観光面では別の話で、伊勢神宮（内宮・外宮）への参拝者数は年間770万人規模を維持しており、インバウンド観光客も増加傾向にあります。

2026年の公示地価（国土交通省）では、三重県全体の平均は+0.5%と緩やかな上昇基調。

観光地周辺と名古屋圏通勤圏の土地に需要が集中しています。

津市平均 5万1,900円/㎡県庁所在地として安定した需要

四日市市コンビナート・製造業集積・名古屋通勤圏の住宅需要

伊勢市伊勢神宮参拝者による観光型需要が通年で発生

鈴鹿市本田技研・製造業従事者向けの月極需要が安定

伊勢市の中心部（おはらい町・おかげ横丁・内宮周辺）は、週末・大型連休・お正月に特に来訪者が集中します。

内宮周辺の市営・民間の駐車場は早い時間から満車になることが多く、渋滞緩和のため周辺エリアの臨時駐車場からシャトルバスが運行されるほどの需要があります。

伊勢市・玉城町の周辺に土地をお持ちの方には、この年間を通じた観光型需要が大きなチャンスです。

四日市市は「四日市コンビナート」で全国的に知られる重化学工業都市で、製造業・物流関連の月極需要が見られます。

四日市港周辺・工業地帯では企業の敷地拡張需要もあり、資材置場・月極駐車場として土地が活用されるケースもあります。

鈴鹿市は本田技研（ホンダ）の主要工場があり、製造業従事者・通勤者向けの月極需要が厚いエリアです。

鈴鹿サーキット（F1日本グランプリなど）のレース開催日には、サーキット周辺の土地が臨時駐車場として活用されることもあります。

三重県は先祖代々の土地・農地・山林を引き継いでいるオーナーが多い地域です。

2024年4月施行の相続登記義務化（法務省）では3年以内の登記が義務で、怠ると10万円以下の過料が課される可能性があります。

2023年12月施行の改正空家法（国土交通省）では「管理不全空家」として勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になるリスクもあります。

「相続してから何年も経っているけど名義変更をしていない」という土地は、早めに確認しておくと安心です。

伊勢・鳥羽・志摩の観光エリアや四日市・鈴鹿の産業エリアに土地をお持ちの方は、駐車場として活用することで収益化できる可能性があります。

まずは複数の駐車場運営会社への一括問い合わせで確認してみてください。