世界遺産と温泉で観光業客が増加する鹿児島県

■ 世界自然遺産と温泉地を抱える観光県——「特別な体験」を求める観光客が増えています

鹿児島県の人口は2024年10月1日時点で約153万2,000人、減少傾向が続いています（総務省「人口推計」）。

ただ観光面では、世界遺産の屋久島や奄美大島、世界的にも珍しい天然砂むし温泉など、他の地方県にはない独自の観光資産を複数持ちます。

2026年公示地価は県全体としては下落傾向ですが、鹿児島市中心部と観光地周辺などの上昇しているエリアもあります。

★注目エリア（2026年公示地価）

鹿児島市全用途平均価格県内トップ　天文館が中心商業地

霧島市霧島温泉と鹿児島空港を擁する観光・物流拠点

指宿市砂むし温泉を中心とした観光地

奄美市（奄美大島）世界自然遺産を有する離島観光の中心地

鹿児島中央駅（鹿児島市）は九州新幹線のほか、JR各線や市電、バス路線も集まる交通結節点で、周辺にはオフィス街や繁華街が広がっており、時間貸し・月極の双方で需要が見込めます。

南九州最大の繁華街とも言われる天文館エリアは、昼夜問わず駐車場利用が見られるエリアです。

霧島市は鹿児島空港（国際線も就航）を擁し、空港利用者の長期駐車需要に加え、霧島温泉の観光型需要が重なります。

指宿市では世界でも珍しい天然砂むし温泉が人気で、国内外から多くの観光客が訪れています。

繁忙期には周辺道路や駐車場の混雑が見られます。

屋久島（熊毛郡屋久島町）や奄美大島（奄美市・瀬戸内町）は世界遺産として知られる県内有数の観光地です。

コロナ禍で落ち込んだ観光客数も回復傾向にあり、国内外から多くの旅行者が訪れており、鹿児島空港や鹿児島港を利用する旅行需要にもつながっています。

2024年4月施行の相続登記義務化（法務省）によって、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が課される可能性があります。

2023年12月施行の改正空家法（国土交通省）では管理不全空家として勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になるリスクがあります。

空き家や土地を相続した方は、早めに管理や活用の方法を検討しましょう。

「鹿児島の土地を駐車場として活用したい」という方は、まずは複数の駐車場運営会社に一括問い合わせで相談してみてください。