人口減少が続く徳島県

■ 鳴門・阿波踊り・お遍路——徳島ならではの観光需要

徳島県の人口は2024年10月1日時点で約71万人、四国4県の中でも厳しい人口減少が続いています（総務省「人口推計」）。

2026年公示地価も下落傾向が続いていますが、観光地周辺だけは別の話です。

鳴門市の大塚国際美術館は、世界の名画を陶板で原寸再現した全国でも類のない美術館です。

音楽イベントや国内外の著名人の訪問でさらに注目が高まり、館周辺・鳴門ICの駐車場は混雑するシーズンが増えています。

徳島市商業地・住宅地ともに県内トップ・阿波踊りで観光型需要

鳴門市大塚国際美術館・鳴門の渦潮で観光需要が安定

阿南市製造業・日亜化学工業の集積で月極需要が安定

徳島市中心部（徳島駅周辺・両国橋・秋田町）は阿波踊りのシーズン（8月）に駐車場需要が増加します。

阿波踊り期間中は市内の駐車場が軒並み満車となるため、周辺に土地をお持ちの方には収益機会となり得ます。

阿南市は日亜化学工業（青色LEDで有名）の本社・工場があり、製造業従事者向けの月極需要が見られます。

四国八十八か所霊場（お遍路）の出発点・第1番霊山寺（鳴門市）周辺や各霊場周辺でも、参拝者向けに一定の駐車場需要が存在します。

2024年4月施行の相続登記義務化（法務省）によって、3年以内に登記しないと10万円以下の過料が課される可能性があります。

2023年12月施行の改正空家法（国土交通省）では管理不全空家として勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になるリスクがあります。

空き家や土地を相続した方は、早めに管理や活用の方法を検討しましょう。

「徳島の土地を駐車場として活用したい」という方は、複数の駐車場運営会社に一括問い合わせで相談してみてください。