愛知県の公示地価

■ 三大都市圏の一角として、愛知の地価は今も力強く上昇中

愛知県の人口は2024年10月1日時点で約746万人と、東京・大阪・神奈川に次ぐ第4位の人口規模を持つエリアです（総務省「人口推計」）。

出生率は全国平均より高く、外国人住民（製造業従事者）の増加もあり、人口動態は比較的安定しています。

2026年の公示地価（国土交通省）では、愛知県全体の平均変動率は住宅地+1.8％・商業地+3.2％・工業地+3.7％といずれも5年連続で上昇しています。

名古屋市中村区全用途の平均地価県内1位

名古屋市千種区商業地上昇率1位（+7.2%）・再開発効果

長久手市人口増加率県内1位・住みやすさランキング上位

豊田市・知立市自動車産業好調・西三河エリア全体が上昇基調

大府市・豊明市名古屋南部ベッドタウン・需要が周辺へ拡大中

名古屋市中心部（名古屋駅・栄・大須・矢場町）は東海最大級の商業・繁華街を抱えており、時間貸し駐車場の需要が安定しているエリアです。

栄・錦周辺の歓楽街は夜間需要もあり、週末は周辺コインパーキングが満車になることも珍しくありません。

名古屋駅・栄エリアは再開発が活発で、建て替え工事中の空き地が一時的な時間貸し駐車場として活用されるケースもあります。

豊田市はトヨタ自動車の本社・工場を抱える「企業城下町」で、製造業・関連業者向けの月極駐車場需要が見られるエリアです。

豊田スタジアム（名古屋グランパスのホームスタジアム）でのJリーグ試合や大型コンサートなどのイベント日には周辺エリアの時間貸し駐車需要が高まります。

岡崎市・安城市・刈谷市などの西三河エリアも自動車産業の集積地で、月極需要が厚い地域です。

長久手市はリニモ（愛知高速交通）沿線で人口が増えており、大学も多いため、ファミリー層や学生による駐車需要が見られます。

愛知県は、土地市場が活発な分だけ「放置している土地のもったいなさ」が際立ちやすい県です。

地価が上昇しているタイミングで活用・売却の検討を始めることが、資産を最大化するうえで重要です。

2023年12月施行の改正空家法（国土交通省）では「管理不全空家」として勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になるリスクがあり、2024年4月施行の相続登記義務化（法務省）では3年以内の登記が義務となりました。

放置している土地がある場合は、早めの活用検討をおすすめします。

時間貸し・月極駐車場は建物が不要で初期費用を抑えながら始められる活用方法です。

「うちの土地でどのくらいの収益が見込めるか」、まずは複数の駐車場運営会社への一括問い合わせで確認してみてください。