宿泊施設が増加している奈良

■ 大阪・京都の"宿泊料金高騰"が、奈良に新しい需要を生んでいます

奈良県の人口は2024年10月1日時点で約128万5,000人、減少傾向が続いています（総務省「人口推計」）。

2026年公示地価で、奈良県は全用途平均変動率は0.1％とほぼ横ばいですが、奈良市内の一部エリアでは異なる動きが起きています。

大阪・京都の宿泊施設の料金高騰と予約困難が続く中、奈良が宿泊先の穴場として注目されています。

奈良市内のホテル・宿泊施設が増加しており、それに伴って奈良駅や新大宮駅周辺の時間貸し駐車場の増加が期待されます。

奈良市商業地上昇率県内1位（+4.8％）　駅前・観光地周辺で需要

大和郡山市奈良市ベッドタウン・近鉄沿線の住宅需要

橿原市橿原神宮・県内第2の都市として安定した需要

桜井市・明日香村飛鳥・万葉の地・インバウンド観光客が増加中

奈良市では、東大寺・春日大社・興福寺などの歴史的建造物を目的としたインバウンド観光客や宿泊者が増加しており、観光シーズンを中心に時間貸し駐車場の混雑が見られます。

橿原市・明日香村・桜井市は橿原神宮・石舞台古墳・談山神社など飛鳥時代の史跡が集まるエリアです。

近年はインバウンド観光客の増加に加え、世界遺産登録への勧告を受けたことで、今後さらなる人流の増加が期待されます。

吉野山（吉野町）は日本有数の桜の名所として知られ、春の桜や秋の紅葉シーズンを中心に多くの観光客が訪れます。

山麓・中腹の駐車場はこうした繁忙期に集中する傾向があります。

生駒市・香芝市・大和郡山市は、大阪への通勤圏として人気の高いエリアです。

月極駐車場の需要も期待できます。

2023年12月施行の改正空家法（国土交通省）では管理不全空家として勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になるリスクがあり、2024年4月施行の相続登記義務化（法務省）では3年以内の登記が義務となりました。

観光地周辺の土地は、駐車場として活用することで収益につながる可能性があります。

まずは駐車場運営会社一括問い合わせを利用して、土地の可能性を確認してみてください。